“圆柱体设计确保了建筑各立面最大限度的采光和通风，外表呈锯齿状分布的玻璃幕墙，角度因光照强度不同而不同，在采集太阳能即时数据变化的同时，有效杜绝了玻璃幕墙导致的光污染。”项目合作方、COWI(北京)咨询公司项目经理刘锋介绍说，建筑主体采用型钢混凝土结构，在有效提升承载力、抗震性能的同时，也大幅减少了钢材和混凝土的用量。至于项目中的别别窍，刘锋称“多到根本数不过来”。因为，就连一扇窗户的朝向、面积、高度，都经过了精确计算，既保证最充足的进光量，又有效减少热负荷。

项目取名“南京绿色灯塔”，倡导的是环保、节能、可持续的理念。“建筑内部没有传统空调，制冷供暖依靠的是全新的地源热泵技术。”该项目管理公司工程师李剀说，每层楼板厚度为30厘米，中间预埋了具有蓄冷蓄热功能的TABS(热辐射管道系统)，分别与地下21口100米深井里的U形管相连。冬季，热泵机组从岩土体中吸收热量，向建筑物供暖；夏季，热泵机组从室内吸收热量并转移释放到地源中，实现建筑物空调制冷。

“整座建筑密布无数个智能传感器，光照、温度、湿度、二氧化碳浓度等的细微变化，均实时传送到智能管理平台。”李剀说，通风系统更为精妙，采用的是“变风量”新风系统。由于外中空、内真空的“三玻两腔”玻璃幕墙，实现了有效隔热和保暖，因此智能侧窗与天窗，便承担了联动通风功能。其中，中庭上大下小的渐开型旋转楼梯，发挥了类似烟囱的“拔风”作用，把温湿度适宜的新风带到每个角落。

作为第一座逼近“零能耗”标准的建筑，项目充分收集利用雨水、风能等自然资源，依靠主动式设计，把节能降耗做到了极致。在建筑的顶部和周边，均有机铺设了太阳能光伏发电装置。值得一提的是天窗系统，采用的是全球领先的VELUX(威卢克斯)太阳能动力窗技术，智能开关完全由太阳能供电。

经过反复测算，依靠光伏发电装置，建筑本身正常运转无需借助于外部供电。即使加装大量外加设备，进驻大量人员办公，正常运转的最大能耗也将低于25千瓦时/平方米·年，约为一般绿色建筑能耗的六分之一。此外，通过综合考量项目的地理位置条件，灯塔周边将建成绿色公园，整体上与自然融为一体。

项目的“高大上”，并不意味着造价的“离谱”。李剀说，从目前测算的情况看，项目造价大约比普通节能建筑造价每平方米贵1000元左右；按照目前的进度推算，建成投用时间为明年春节前。高新区管委会常务副主任闵一峰透露，这一全新绿色地标建筑，将用作南京高新区规划展览馆。